楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(j正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢iāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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